织梦CMS - 轻松建站从此开始!

葫芦岛房地产团购网

当前位置: 主页 > 房地产业 >

南沙新区地价突破6字头

时间:2013-12-24 15:15来源:全讯网资讯 作者:www.hldtfw.com 点击:
回顾即将过去的2013年,广州楼市最为热闹、也最令人关注的两个区域,无疑就是南沙和萝岗。前者自晋升国家新区后利好频出,自贸区概念炒作热度不断升温;后者多次出现日光盘,区域内刚需盘牢牢占据全市销售前十榜单。 其中南沙区于2012年9月正式晋升为国家级

回顾即将过去的2013年,广州楼市最为热闹、也最令人关注的两个区域,无疑就是南沙和萝岗。前者自晋升国家新区后利好频出,自贸区概念炒作热度不断升温;后者多次出现“日光盘”,区域内刚需盘牢牢占据全市销售前十榜单。

其中南沙区于2012年9月正式晋升为国家级新区,过去一年多,南沙新区从嗷嗷待哺的婴儿,迅速地成长起来。不仅个儿高了,正式接管东涌、大岗和榄核,面积增加大半,达803平方公里;身材也壮了,申报自由贸易区、规划新领事馆区、明珠湾区起步、4号线南延段开工等,变化没有想象中的翻天覆地,却如绵绵细雨塑造着南沙新区的新模样。

新区成立一年来卖地33块地价突破6字头

据统计,自去年9月南沙新区成立一年来,南沙新区挂牌卖地共33块,是近期广州卖地最多的区之一。

今年9月23日,保利置业旗下保睿地产以30.3亿元总价,夺得南沙黄阁汽车站南部地块(折合楼面地价高达5224元/平方米)成为区域“地王”。

但这一记录马上被保利自己打破,时隔一周,保利地产就以2.84亿元竞得金洲涌以南总部集聚区一幅商地,折合楼面地价6434元/平方米,成为南沙新“地王”。

去年10月,富力夺下南沙粤港澳核心区首宗地的“地王”楼面地价仅为3287元/平方米,时隔一年,“地王”楼面地价就已经突破6字头,差不多翻了一倍,约相当于目前南沙整体房价的一半。

有业内人士认为,在南沙国家级新区成立一周年之际,南沙土地价格接连创下新高,足以说明南沙的吸引力。

今年10月,去年的南沙地王项目:南沙富力唐宁(资料、团购、论坛)正式对外销售,首推数百套85-130㎡刚需两三房,精装售价定为10800元/㎡起,均价约12000元/㎡。这一价格与南沙大部分在售精装楼盘均价持平,南沙新地王的诞生并未对其定价有太大影响。

双合同“降低”南沙房价 实际涨幅超3成

新地王的诞生虽然未对南沙房价有明显提升作用,但也注入了一剂强心针。南沙新区成立以来,各项利好接踵而来,南沙楼市已经提前透支政策利好,房价实际涨幅超过3成,高于广州整体房价涨幅。

从表面数据来看,今年南沙连续有数月房价出现下跌,从2月份的12148元/平方米连跌至9月的9046元/㎡,10月份更跌至罕见的7987元/㎡。

事实上南沙房价的数据下跌源于政府的限售限签。今年4月以来,广州全面实施商品房住宅预售价格网上申报制度,各大楼盘的都要接受国土房管部门的价格指导。

有开发商内部人士透露,南沙的预警线大约在8800元/㎡左右,但大多数在售楼盘均价已经过万,只有少数楼盘能够拿到预售证。因此南沙区多个楼盘均采用“双合同”,以较低的毛坯房房价回避政府的限售限签政策进行网签,因此网签数据的房价显得特别“平易近人”。

根据网易房产数据中心统计显示,2013年1月1日至12月22日,南沙共网签成交8418套,网签均价为9971元/㎡;同比去年的8605元/㎡涨幅为15.8%。但实际上南沙在售楼盘很少低于万元,大部分均价在12000元/㎡左右,一年累计实际涨幅接近4成。

今年11月18日,“穗六条”正式落地,楼市调控进一步升级。但与此同时,南沙新区却悄悄放开了“限价”,从早前的8800元/㎡放宽到14000元/㎡左右,不少楼盘开始取消“双合同”,南沙网签均价重新破万,12月更达11475元/㎡,甚至有豪宅大盘出现17000元/㎡的网签高价。

自贸区概念被热炒 南沙明年4新盘入市

2013年末,南沙最引起各方关注的事件依然是申报自贸区。

根据设想,广东自贸区将定位为区域性的粤港澳自贸区,葫芦岛房地产团购网主要面对港澳企业,与上海自贸区进行差异化试验。

广东省社科院的一份报告显示,广东计划将南沙新区或其中的一部分区域划出,采取“隔离封闭,境内关外,充分自由,政策优惠,港区结合”的综合性措施,设立特别关税区、税收优惠区两区合一的新型自由贸易试验区。

开发商似乎永远是嗅觉最为敏感的群体,虽然南沙自贸区申请尚停留在流程阶段,但各大从未涉足南沙楼市的开发商已经蜂拥而入。保利地产、方兴地产、岭南集团、华润等房企巨头积极参与南沙土地拍卖,在南沙各类推介会上经常有他们的身影出现。

而万科、碧桂园、越秀、敏捷、龙光、奥园、星河等大中型知名房企,此前已经提前布局南沙,旗下有多个楼盘在售。

土地价格相对低廉和自贸区未来的发展前景,是这些开发商急于入驻南沙的最根本原因。

每一次大型区域规划的出台都会催生一场楼市盛筵,上海自贸区刚刚挂牌,房价就已如脱缰野马般失去控制,南沙会不会延续上海的行情?

资料显示,2011年南沙传出申报国家级新区时,当年南沙房价实现三级跳,成功完成从单价4000元到破万的高难度华丽变身。

新区获批半年后,南沙房价可谓“一路狂飙”,涨幅为25.4%,成交量方面更为“异军突起”,增幅达49%,远远高于广州其他区域。这与前海新区、横琴新区以及上海自贸区催生的楼市效应如出一辙。

业内人士指出,南沙楼市的繁荣背后充斥着大量的投资者,政策利好已被提前透支,楼价正不断接近全市均价,洼地效应已不再明显。

“自贸区的规划目前还是一个非常虚的利好,除非是不断有新消息刺激,否则很难形成推动力。”知名房地产专家认为,自贸区目前来说还是一个很虚的概念,一味炒作,对南沙未来发展不利。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为2014年是南沙令人期待的一年,房价不会有大幅上涨,可能有小微上扬,也有可能与现状持平,但下跌的可能性不大。

根据网易房产统计,2014年南沙将有5个全新盘入市,分别为佳创集团旗下的天赋海岸(资料、团购、论坛)、方兴地产旗下的南滨水角项目、凯德中国旗下的凯德新玥(资料、团购、论坛)、星河集团旗下的星河国际(资料、团购、论坛)和南沙本土开发商开发的碧荷居(资料、团购、论坛)。

其中南滨水角项目是方兴地产(中国)有限公司进驻南沙的首个项目,2013年12月18日已正式举行开工仪式,项目为商住综合体类产品,涵盖商铺、写字楼和公寓,预计2014年9月份推出。

凯德新玥则是凯德中国在广州成功推出天河新作、御金沙项目后的又一项目,也是在南沙的首个项目,首期动工的一期工程将建成6栋26至32层住宅,共665套住宅单位,户型涵盖约76-136㎡的两房至四房单位,预计在2014年年中推向市场。

本文观点来源于葫芦岛房地产团购网,转载须注明,谢谢。全讯网(http://www.hldtfw.com/)。

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价: